Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ovčáry
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov904 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
21 000 Kč/mes
191 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 934 500 Kč
~64 848 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
904
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+1,88 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
12.2 %
115 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 1 560 984,6 Kč · 1 694,88 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,5 %
- ZA OBEC OVČÁRY · 5 mandátov59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár · 3 mandátov30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí · 1 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO42,1 %
- STAN17,5 %
- SPOLU14 %
- AUTO6,9 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Ovčáry
- ZA OBEC OVČÁRY5/ 9
59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár3/ 9
30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí1/ 9
10,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ovčáry
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty na okraji lesa v osadě Mlejnek, obec Ovčáry v okrese Kolín
Ovčáry · Ovčáry
2 920 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 34,84 m² - 69,88 m²
Ovčáry · Ovčáry
Zemědělská půda, Prodej, Ovčáry, Kolín
Ovčáry · Ovčáry
437 295 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 110 m², Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
21 000 Kč
Pozemky v KÚ Ovčáry u Kolína | okres Kolín, 7 540 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 24 442 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 484 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 6 480 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Sklady, 53 673 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 13 958 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 504 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 15 706 m²
Ovčáry · Ovčáry
Rodinný dům 138 m² Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
8 949 000 Kč