Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Radovesnice II
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov516 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 109 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
516
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,36 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 9 164 013,28 Kč · 17 522,014 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,9 %
- Viktor Sodoma · 1 mandátov96,7 %
- Ing. Zbyněk Mazura · 1 mandátov81,2 %
- Martin Vlk · 1 mandátov77,8 %
- Vladimír Šolta · 1 mandátov70,5 %
- Lukáš Hrubý · 1 mandátov63,6 %
- Tomáš Janík · 1 mandátov61,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO38,5 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Radovesnice II
- Viktor Sodoma1/ 9
96,7 %
- Ing. Zbyněk Mazura1/ 9
81,2 %
- Martin Vlk1/ 9
77,8 %
- Vladimír Šolta1/ 9
70,5 %
- Lukáš Hrubý1/ 9
63,6 %
- Tomáš Janík1/ 9
61,5 %
- Pavel Věříš1/ 9
61 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Radovesnice II
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
