Cena bytu (predaj)
31 175 Kč/m²
Priemer ~1 855 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Volárna
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov558 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský priemer ~98 826 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 200 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
558
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,72 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.5 %
cudzie zdroje 14 901 683,02 Kč · 26 898,345 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,8 %
- Volárna, příjemné místo pro život · 4 mandátov57,7 %
- Za hezčí Volárnu · 3 mandátov42,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO42,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU12,3 %
- SPD11,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Volárna
- Volárna, příjemné místo pro život4/ 7
57,7 %
- Za hezčí Volárnu3/ 7
42,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~31 175 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Volárna
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Volárna, okr. Kolín - Kolín
Volárna · Volárna
1 200 000 Kč
Na Prodej bytu 21 ve volarech
Volárna · Volárna
1 490 000 Kč
Volárna, Prodej rodinného domu 3+1/garáž, vejminek 1+1, na pozemku o celkové ploše 677 m²
Volárna · Volárna
Velký prosluněný byt 3+1 v osobním vlastnictví na náměstí ve Volarech s nádherným výhledem do okolí
Volárna · Volárna
2 220 000 Kč