Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žehuň
Okres Kolín · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov443 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
5 624 667 Kč
~58 721 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
443
Priemerný vek 46.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,23 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-2,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 5 219 759,93 Kč · 11 756,216 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,5 %
- Žehuň 2022 · 4 mandátov58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň · 3 mandátov41,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,4 %
- ANO37,8 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,1 %
- SPD10,3 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Žehuň
- Žehuň 20224/ 7
58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň3/ 7
41,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.6 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žehuň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Hradčany u Žehuně - Kolín
Žehuň · Žehuň
6 750 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080809 - Kolín
Žehuň · Žehuň
355 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080855 - Kolín
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň - Kolín
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žehuň, 210 m²
Žehuň · Žehuň
7 999 000 Kč
Rd samostatný 3 kk zehun okr Kolín
Žehuň · Žehuň
Prodej rodinného domu 85 m² zehun
Žehuň · Žehuň
Prodej pole v k.ú. Žehuň
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Chalupa s garáží a potenciálem pro nový začátek | Hradčany u Žehuně
Žehuň · Žehuň
4 299 000 Kč
Rodinný dům 2+1 po kompletní rekonstrukci, Žehuň okr. Kolín
Žehuň · Žehuň