Cena bytu (predaj)
103 031 Kč/m²
Priemer ~5 663 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Bohdaneč
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov452 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
349 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 197 167 Kč
~58 240 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
452
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-1,99 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.4 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 1 137 488,6 Kč · 2 567,694 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,2 %
- Rozvoj Bohdanečska · 4 mandátov54 %
- SEDM STATEČNÝCH · 4 mandátov48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH · 3 mandátov46 %
- Rozvoj Bohdanečska · 3 mandátov43 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 0 mandátov20 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,2 %
- ANO52,5 %
- STAN11,9 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,5 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bohdaneč
- Rozvoj Bohdanečska4/ 7
54 %
- SEDM STATEČNÝCH4/ 7
48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH3/ 7
46 %
- Rozvoj Bohdanečska3/ 7
43 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.99 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 23 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bohdaneč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku v obci Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
4 136 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
4 118 667 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
2 496 640 Kč
Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 104,8 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
7 450 000 Kč
Prodej RD 5+1 se stodolou a zahradou v Lázních Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m², Družstevní
Bohdaneč · Bohdaneč
6 190 000 Kč
Pozemky v KÚ Bohdaneč u Zbraslavic | okres Kutná Hora, 71 012 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
Úsporná novostavba bytu 2+kk s rekuperací, předokenními žaluziemi, balkonem, FVE – Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
5 350 000 Kč
Lázeňský komplex - Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej bytu lazne bohdanec
Bohdaneč · Bohdaneč
5 450 000 Kč
Pronájem 2+kk
Bohdaneč · Bohdaneč
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 3 1 146 m² lazne bohdanec rd 3 1 146 m² pozemek 403 m² lazne bohdanec 9937
Bohdaneč · Bohdaneč
3 500 000 Kč
Statek v cerne u bohdance
Bohdaneč · Bohdaneč
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 78 m², pozemek 488 m² – Kotoučov
Bohdaneč · Bohdaneč
2 985 000 Kč
Prodej pozemku Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
1 490 000 Kč
Rodinný dům 4+kk, Bohdaneč u Zbraslavic, 1048 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pole v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej louky v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pozemku v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej pole v k.ú. Lázně Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
Prodej rodinného domu, 258 m²
Bohdaneč · Bohdaneč
25 000 000 Kč
LÁZNĚ BOHDANEČ
Bohdaneč · Bohdaneč
11 000 Kč
Prodej RD 5+kk, v Lázních Bohdaneč
Bohdaneč · Bohdaneč
9 448 000 Kč