Cena bytu (predaj)
67 066 Kč/m²
Priemer ~5 052 354 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Čáslav
Okres Kutná Hora · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká63 aktívnych inzerátov10 399 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 533 Kč/mes
242 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
63
Byty predaj 14 · nájom 6 · domy 15
Cena domu (predaj)
8 855 214 Kč
~62 168 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
10 399
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-0,12 % ročne · prirodzený -77 · migrácia +65
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
65 / 142
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.0 %
1 055 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 79 963 342,5 Kč · 7 698,406 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,4 %
- ČSSD+NK · 12 mandátov46 %
- Čáslav pro všechny · 6 mandátov21,6 %
- ANO · 3 mandátov13,1 %
- ODS · 0 mandátov4,7 %
- KDU-ČSL+NK · 0 mandátov3,7 %
- Piráti · 0 mandátov3,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Čáslav
- ČSSD+NK12/ 21
46 %
- Čáslav pro všechny6/ 21
21,6 %
- ANO3/ 21
13,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~67 066 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (63 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čáslav
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
K PRODEJI | byt 3+kk 70, 4 m² | R. TĚSNOHLÍDKA 1555 | Čáslav | LODŽIE | sklep
Čáslav · Čáslav
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 3 268 m² Krchleby
Čáslav · Čáslav
6 895 000 Kč
Prodej domu Čáslav
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
4 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 270 m², Čáslav, ul. Táborská
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Pronájem komerčních prostor, 67 m², Čáslav, ul. Formíkova
Čáslav · Čáslav
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Čáslav, ul. R. Těsnohlídka
Čáslav · Čáslav
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 23 m², Čáslav, ul. Klimenta Čermáka
Čáslav · Čáslav
8 000 Kč
Prodám zcela nový byt v Čáslavi 4+kk
Čáslav · Čáslav
6 750 000 Kč
Prodám zcela nový byt v Čáslavi 3+1
Čáslav · Čáslav
6 490 000 Kč
Pronájmu byt 3+kk v caslavi
Čáslav · Čáslav
15 000 Kč
Ubytovací zařízení v centru Čáslavi - Kutná Hora
Čáslav · Čáslav
6 000 Kč
Komerční prostor 170 m² s osvětlenou výlohou přímo na náměstí v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
21 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nazaret, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
10 890 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nazaret, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
6 890 000 Kč
Prodej garáže, Čáslav, Přemysla Otakara II., 16 m²
Čáslav · Čáslav
550 000 Kč
Prodej slunného bytu 2+kk, Čáslav
Čáslav · Čáslav
4 880 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 6+2 v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
17 490 000 Kč
Srub v kolebce trampingu- Posázaví
Čáslav · Čáslav
1 950 000 Kč
Prodej pozemek Komerční, 805 m², Čáslav, Filipov
Čáslav · Čáslav
3 864 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 70 m², Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 799 000 Kč
Rodinný dům Prodej nazaret caslav nové město caslav kutna hora
Čáslav · Čáslav
4 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Čáslav, Palackého, 158 m²
Čáslav · Čáslav
7 499 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Čáslav, ul. Přemysla Otakara II
Čáslav · Čáslav
5 200 000 Kč