Cena bytu (predaj)
56 564 Kč/m²
Priemer ~9 220 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Býkev
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov585 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
7 861 429 Kč
~47 622 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
585
Priemerný vek 37.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+1,88 % ročne · prirodzený +6 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+22,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
14.0 %
84 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.1 %
cudzie zdroje 9 953 989,86 Kč · 16 701,325 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,8 %
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice · 4 mandátov54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce · 2 mandátov32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení · 1 mandátov13,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Býkev
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice4/ 7
54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce2/ 7
32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení1/ 7
13,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~56 564 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +22.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.4 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Býkev
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 889 m² Býkev
Býkev · Býkev
3 300 000 Kč
Prodej domu Býkev
Býkev · Býkev
4 950 000 Kč
Prodej domu Býkev
Býkev · Býkev
9 450 000 Kč
Prodej RD 4+1/4 Lodžie + garaž 149 m², pozemek 408 m², Býkev u - Mělník
Býkev · Býkev
8 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Býkev, ev.č. 03043 - Mělník
Býkev · Býkev
8 650 000 Kč
Prodej samostatného komerčního areálu 43,87 m², skladové prostory 1 160 m², Býkev
Býkev · Býkev
46 000 000 Kč
Prodej 4+kk 128 m² + terasa 12 m² + garáž
Býkev · Býkev
9 220 000 Kč
Prodej rodinného domu bykev okres melnik Prodej rodinného domu 137 m² pozemek 391 m² bykev 27
Býkev · Býkev
Prodej bungalovu 4+kk, 94 m², pozemek 402 m², Jenišovice u Prahy
Býkev · Býkev
8 590 000 Kč