Cena bytu (predaj)
23 278 Kč/m²
Priemer ~4 190 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chorušice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov556 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-76 %
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
6 122 571 Kč
~52 568 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
556
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+1,98 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 1 092 488,2 Kč · 1 926,787 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- Pro obec Chorušice · 6 mandátov66,8 %
- Sdružení pro naše obce · 3 mandátov33,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO46 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO10,7 %
- SPD8,7 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chorušice
- Pro obec Chorušice6/ 9
66,8 %
- Sdružení pro naše obce3/ 9
33,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~23 278 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chorušice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 200 m² Chorušice
Chorušice · Chorušice
5 999 000 Kč
Rodinný dům se stodolou a zahradou - Choroušky
Chorušice · Chorušice
5 999 000 Kč
Lesní pozemek, 11 767 m², Mělník, Chorušice
Chorušice · Chorušice
998 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Újezd
Chorušice · Chorušice
4 190 000 Kč
Prodej pozemku, Chorušice, 1300 m²
Chorušice · Chorušice
1 590 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s výjimečnou zahradou na okraji Kokořínska
Chorušice · Chorušice
10 990 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Chorušice
Chorušice · Chorušice
4 190 000 Kč
Prodej činžovního domu, Chorušice, 517 m²
Chorušice · Chorušice
5 900 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Zahájí u Chorušic
Chorušice · Chorušice
Prodej rodinného domu 3+kk, 875 m² pozemek, Velký Újezd - Chorušice, okres Mělník
Chorušice · Chorušice
3 890 000 Kč
Rodinný dům v klidne obci zahaji u chorusic
Chorušice · Chorušice
5 890 000 Kč
Lesni pozemek 11 767 m² melnik chorusice
Chorušice · Chorušice
2 250 000 Kč