Cena bytu (predaj)
99 903 Kč/m²
Priemer ~15 420 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Cítov
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 296 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 876 667 Kč
~55 799 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 296
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+24 os./rok
+1,85 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +22
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.6 %
116 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 6 585 993,34 Kč · 4 989,389 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK · 9 mandátov53 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátov19,6 %
- STAN+NK · 2 mandátov16,1 %
- Pro - Cítov · 1 mandátov11,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,6 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Cítov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK9/ 15
53 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,6 %
- STAN+NK2/ 15
16,1 %
- Pro - Cítov1/ 15
11,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Cítov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Cítov
Cítov · Cítov
6 700 000 Kč
Moderní bezbariérový bungalov 4+kk, 154,35 m² s bazénem, na pozemku 1112 m², Cítov
Cítov · Cítov
15 420 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1057 m², Cítov - Mělník
Cítov · Cítov
3 950 000 Kč
Prodám pozemek v obci Cítov - Mělník
Cítov · Cítov
Prodej RD s rozsáhlými prostory na pozemku 1899 m² v obci Cítov
Cítov · Cítov
7 490 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Cítov, Mělník
Cítov · Cítov
5 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Cítov, 164 m²
Cítov · Cítov
6 590 000 Kč
Moderní bezbariérový bungalov 4+kk, 154,35 m² s bazénem, na pozemku 111,2 m², Cítov
Cítov · Cítov
15 890 000 Kč