Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Beřkovice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov1 573 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 500 Kč/mes
194 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 12
Cena domu (predaj)
9 561 667 Kč
~36 700 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 573
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,45 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.9 %
94 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 12 433 932,36 Kč · 7 869,577 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 29,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí · 15 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,9 %
- ANO40,2 %
- SPOLU18 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,5 %
- SPD9,1 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dolní Beřkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Dolní Beřkovice, Vliněvse a Podvlčí15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Beřkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
K pronájmu, Rodinný dům, 100 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2 382 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 780 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Rodinný dům, 127 m², Vliněves, okres Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 900 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Beřkovice, Mělník - Mělník
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
1 546 080 Kč
Pronájem komerčních prostor sklady 340 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Pronájem komerčních prostor ostatní 70 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
25 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu dolni berkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
24 000 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 337 m² Dolní Beřkovice
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu, Dolní Beřkovice, 337 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej domu, Rodinný, 337 m² novinka
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 564 m²
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
4 500 000 Kč
Prodej
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
9 490 000 Kč
Prodej rodinného domu
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
Pronájem komerční Sklady, 340㎡
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
50 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 3 823 m² Dolní Beřkovice, Podvlčí
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
3 999 000 Kč
Pronájem bytu v rd v podvlci u dolnich berkovic
Dolní Beřkovice · Dolní Beřkovice
16 500 Kč