Cena bytu (predaj)
33 235 Kč/m²
Priemer ~3 390 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hořín
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov939 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
11 648 000 Kč
~93 111 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
939
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+11,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.9 %
86 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 12 289 786,8 Kč · 13 088,165 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57 %
- LIDÉ OBCI · 4 mandátov39,4 %
- My pro obec · 3 mandátov38,4 %
- ODS+NK · 1 mandátov11,5 %
- Sdružení občanů · 1 mandátov10,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,7 %
- ANO31,6 %
- SPOLU27 %
- AUTO11,5 %
- STAN11,5 %
- SPD8 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hořín
- LIDÉ OBCI4/ 9
39,4 %
- My pro obec3/ 9
38,4 %
- ODS+NK1/ 9
11,5 %
- Sdružení občanů1/ 9
10,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~33 235 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.7 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hořín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej sadu 48 506 m², Hořín - Brozánky
Hořín · Hořín
399 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Hořín
Hořín · Hořín
7 350 000 Kč
Prodej sadu 48 506 m², Hořín - Brozánky
Hořín · Hořín
5 190 000 Kč
Prodej ostatní, 788 m², Hořín
Hořín · Hořín
79 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hořín, Mělník
Hořín · Hořín
492 947 Kč
Pronájem kanceláře, Hořín, 420 m²
Hořín · Hořín
Zemědělská půda, Prodej, Hořín, Mělník - Mělník
Hořín · Hořín
492 947 Kč
Prodej domyrodinny inzerce
Hořín · Hořín
3 390 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 800 m² v obci Hořín (Mělník)
Hořín · Hořín
5 200 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 87 m², pozemek 562 m² Hořín u Mělníka
Hořín · Hořín
10 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 102, Hořín.Představujeme Vám
Hořín · Hořín
11 000 000 Kč
Zemědělská půda, 11 150 m²
Hořín · Hořín
Prodej ovocného sadu o výměře 1146 m² v Brozánkách
Hořín · Hořín
Prodej, domy rodinný, 102 m²
Hořín · Hořín
10 289 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m² s terasou, garáží, bazénem, na pozemku 1249 m², Hořín
Hořín · Hořín
14 900 000 Kč
31 brozanky horin u melnika
Hořín · Hořín
4 950 000 Kč
Exkluzivní dům 5+kk, 224 m², v Hoříně u Mělníka, pozemek 258 m²
Hořín · Hořín
Prodej pozemku určeného k bydlení v obci Hořín - 967 m²
Hořín · Hořín
6 769 000 Kč