Cena bytu (predaj)
51 818 Kč/m²
Priemer ~3 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kojetice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov1 027 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
3 862 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 027
Priemerný vek 39.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+2,24 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+27,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.6 %
70 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.8 %
cudzie zdroje 16 347 452,92 Kč · 15 569,003 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,5 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov58,8 %
- Volba PRO Kojetice · 4 mandátov41,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- SPOLU29,7 %
- ANO26,9 %
- STAN11 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kojetice
- NEZÁVISLÍ5/ 9
58,8 %
- Volba PRO Kojetice4/ 9
41,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~51 818 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +27.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.2 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kojetice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem komercniho objektu sklady 13 m²
Kojetice · Kojetice
3 050 Kč
Pronájem pozemku ostatni 809 m²
Kojetice · Kojetice
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2906 m²
Kojetice · Kojetice
3 350 000 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 v Kojetíně
Kojetice · Kojetice
3 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kojetice, V zahrádkách, 989 m²
Kojetice · Kojetice
6 499 000 Kč