Cena bytu (predaj)
43 832 Kč/m²
Priemer ~4 690 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kokořín
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov399 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 116 667 Kč
~38 398 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
399
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,50 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+8,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.2 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 324 436 Kč · 801,077 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO30,4 %
- SPOLU22,5 %
- Piráti11,3 %
- STAN10,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kokořín
- STAN+NK7/ 9
74 %
- Kokořín 20222/ 9
26 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~43 832 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kokořín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole v Kokorech
Kokořín · Kokořín
500 000 Kč
Prodej domu, 320 m², Kokořín
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč
Chata 4+kk, 83 m², Dobřeň, okr. Kokořín
Kokořín · Kokořín
2 250 000 Kč
Středočeský kraj, Kokořín - Kokořínský důl - Mělník | Prodej, Hotel, 1 429 m²
Kokořín · Kokořín
Prodej pole v Kokorech
Kokořín · Kokořín
500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Jestřebice u Kokořína
Kokořín · Kokořín
Chata s pozemkem o velikosti 6300 m² &; Kokořín
Kokořín · Kokořín
6 200 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 320 m², Kokořín
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč
Prodej bytu 3 1 kokorin okres melnik byt 3 1 po rekonstrukci s garáží kokorin 2277
Kokořín · Kokořín
4 690 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti Březinka
Kokořín · Kokořín
15 900 000 Kč