Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lhotka
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov332 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 600 000 Kč
~30 850 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
332
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,60 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+12,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.3 %
cudzie zdroje 4 035 249,46 Kč · 12 081,585 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,2 %
- Bc. Miroslav Peltram · 1 mandátov16,2 %
- Mgr. Jitka Králová · 1 mandátov14,7 %
- Lukáš Gádoci · 1 mandátov12,1 %
- David Srb · 1 mandátov12,1 %
- Ing. Martin Svoboda · 1 mandátov9,8 %
- Mgr. Hana Janele · 1 mandátov8,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,1 %
- ANO28,1 %
- SPOLU20,7 %
- STAN16,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lhotka
- Bc. Miroslav Peltram1/ 7
16,2 %
- Mgr. Jitka Králová1/ 7
14,7 %
- Lukáš Gádoci1/ 7
12,1 %
- David Srb1/ 7
12,1 %
- Ing. Martin Svoboda1/ 7
9,8 %
- Mgr. Hana Janele1/ 7
8,7 %
- Aleš Stránský1/ 7
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lhotka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zemědělská půda, Prodej, Lhotka, Mělník
Lhotka · Lhotka
843 346 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lhotka, Mělník - Mělník
Lhotka · Lhotka
8 016 602 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lhotka, Mělník - Mělník
Lhotka · Lhotka
3 037 172 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lhotka, Mělník - Mělník
Lhotka · Lhotka
2 422 033 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lhotka, Mělník - Mělník
Lhotka · Lhotka
13 788 527 Kč
Prodej chaty, Lhotka u Mělníka
Lhotka · Lhotka
3 600 000 Kč
Prodej chaty, Lhotka u Mělníka
Lhotka · Lhotka
3 600 000 Kč