Cena bytu (predaj)
50 000 Kč/m²
Priemer ~1 600 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Mšeno
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov1 415 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
18 500 Kč/mes
227 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
13.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 990 000 Kč
~40 893 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 415
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-0,64 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.1 %
59 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 22 625 224,35 Kč · 16 091,909 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,5 %
- Pro Mšeno · 8 mandátov50,4 %
- Zelení+NK · 5 mandátov36,7 %
- Pro lidi · 2 mandátov12,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU23,2 %
- AUTO10,1 %
- STAN9,1 %
- Piráti6 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Mšeno
- Pro Mšeno8/ 15
50,4 %
- Zelení+NK5/ 15
36,7 %
- Pro lidi2/ 15
12,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 000 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Extrémny výnos (~13.9 %) — skôr varovanie než príležitosť.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 23 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mšeno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 625 m² Mšeno
Mšeno · Mšeno
899 000 Kč
Prodej domu Mšeno, Přemyslova
Mšeno · Mšeno
3 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Mšeno
Mšeno · Mšeno
9 400 000 Kč
Stavební pozemek, Kokořínský důl - Vojtěchov
Mšeno · Mšeno
5 889 000 Kč
Chata, kde dávají srnky dobrou noc
Mšeno · Mšeno
1 990 000 Kč
Stodola a kovárna s pozemkem cca 1600 m²
Mšeno · Mšeno
5 200 000 Kč
Objekt bývalého mlýna v obci Mšeno a skladu či výrobní haly
Mšeno · Mšeno
5 750 000 Kč
Prodej lesa, Mšeno, 1050 m²
Mšeno · Mšeno
4 970 000 Kč
Prodej souboru pozemků 3 286 m², Mšeno – Sedlec
Mšeno · Mšeno
4 970 000 Kč
Prodej pozemku 3 286 m² Mšeno
Mšeno · Mšeno
4 970 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 290 000 Kč
Prodej bytu se zahradou, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou
Mšeno · Mšeno
1 600 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni mseno vojtechov 126,1 m²
Mšeno · Mšeno
5 889 000 Kč
Prodej rodinného domu, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, U Zahrádek, 261 m²
Mšeno · Mšeno
13 100 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 81 m², Jablonec nad Nisou- F.L.Čelakovského – Mšeno
Mšeno · Mšeno
18 500 Kč
Prodej chaty, 40 m², Jablonec nad Nisou – Mšeno
Mšeno · Mšeno
3 650 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Mšeno
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Mšeno
Mšeno · Mšeno
Pekarna ve msene k pronájmu
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Prodej domu/chalupy, 4+1 s garáží, dílnou, pozemek 5427 m², Kokořínsko
Mšeno · Mšeno
5 550 000 Kč
Usedlost - rodinný dům, Skramouš, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 150 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej stavebního pozemku o výměře 3659 m² v srdci Českého ráje Kokořínsko
Mšeno · Mšeno
6 200 000 Kč
Rekreační chata Mšeno
Mšeno · Mšeno
2 200 000 Kč