Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nedomice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov374 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 848 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 200 000 Kč
~77 054 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
374
Priemerný vek 37.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-18 os./rok
-4,81 % ročne · prirodzený +4 · migrácia -22
Trend 5 rokov
+20,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.2 %
34 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 476 305,27 Kč · 1 337,936 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,8 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,3 %
- STAN17,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nedomice
- PRO NEDOMICE7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +20.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.6 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.81 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nedomice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 827 m² Nedomice
Nedomice · Nedomice
2 799 000 Kč
K prodeji, pozemky - stavební / komerční, 22700 m², Nedomice
Nedomice · Nedomice
44 880 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 827, Nedomice
Nedomice · Nedomice
Zemědělská půda, Prodej, Nedomice, Mělník
Nedomice · Nedomice
3 037 170 Kč
Stavební pozemek | 801 m²
Nedomice · Nedomice
4 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Nedomice | okres Mělník, 2 534 m²
Nedomice · Nedomice
Dům 3+1, 80 m², se zahradou 208 m², Nedomice, okr. Mělník
Nedomice · Nedomice
6 900 000 Kč