Cena bytu (predaj)
81 951 Kč/m²
Priemer ~4 650 100 Kč · vzorka 49
Investičný prehľad · dáta REALT
Neratovice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká131 aktívnych inzerátov16 360 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 255 Kč/mes
311 Kč/m²/mes · vzorka 18
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~98 875 Kč/m²
Hĺbka ponuky
131
Byty predaj 55 · nájom 34 · domy 13
Cena domu (predaj)
10 529 231 Kč
~71 208 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
16 360
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-81 os./rok
-0,50 % ročne · prirodzený -89 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
96 / 185
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
11.4 %
1 917 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 209 336 006,97 Kč · 12 859,267 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 mandátov25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 mandátov14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 mandátov13,7 %
- SPD · 3 mandátov12,9 %
- STAN+NK · 2 mandátov11,7 %
- MISE · 2 mandátov10,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Bytové družstvá
59 bytových družstiev
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Zobrazených 12 z 59 · Všetky v katalógu
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~81 951 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (131 inzerátov, 48 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Neratovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům se dvěma byty 3+1 a sklepem, se zahradou, 2 garážemi a kolnou, 597 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 000 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, U Tržnice, Neratovice
Neratovice · Neratovice
17 300 Kč
Prodej, byt 3+kk, 92,12 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 490 000 Kč
Prodej prostorného družstevního bytu 3+1, 68 m² – Neratovice, Ev.č
Neratovice · Neratovice
4 590 000 Kč
Prodej bytu 3 1 71 m²
Neratovice · Neratovice
4 890 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 200 000 Kč
Prodej domu 274 m² Neratovice, Seifertova 1444
Neratovice · Neratovice
16 400 000 Kč
Prodej domu 223 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 48 m² Neratovice, P. Bezruče 1520
Neratovice · Neratovice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 990 000 Kč
Prodej pozemku v Neratovicích
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 1200 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
192 000 Kč
RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice
Neratovice · Neratovice
8 200 000 Kč
Ul náměstí jiriho z lobkovic
Neratovice · Neratovice
7 990 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe se dvěma domy a vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
Prodej zahrady 701 m², Neratovice - Mlékojedy
Neratovice · Neratovice
1 449 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74 m², Neratovice, ul. Kojetická
Neratovice · Neratovice
4 999 000 Kč
Mezonetový 5+kk (150 m²)/ terasa (13 m²), lodžie- náměstí Jiřího z Lobkovic- pronájem
Neratovice · Neratovice
52 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží v centru Neratovic
Neratovice · Neratovice
10 900 000 Kč
Rodinný dům se dvěma byty na fantastickém místě v Lobkovicích
Neratovice · Neratovice
12 490 000 Kč
Garáž, 18 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
749 000 Kč
Nádherný stavební pozemek u Labe s vlastním molem - Neratovice - Lobkovice
Neratovice · Neratovice
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Neratovice, Dr. E. Beneše, 67 m²
Neratovice · Neratovice
17 900 Kč
Prodej ubytování, Neratovice, Hlavní, 620 m²
Neratovice · Neratovice
6 900 000 Kč