Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Obříství
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 718 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
11 172 500 Kč
~76 878 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 718
Priemerný vek 39.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-29 os./rok
-1,69 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -26
Trend 5 rokov
+10,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.4 %
161 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 7 902 311,1 Kč · 4 678,692 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství · 7 mandátov61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní · 3 mandátov27 %
- SPD+NK · 1 mandátov11,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,8 %
- ANO29 %
- SPOLU23,8 %
- STAN11 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Obříství
- Sdružení nezávislých kandidátů Obříství7/ 11
61,5 %
- JSME V TOM SPOLU, nestranní3/ 11
27 %
- SPD+NK1/ 11
11,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.0 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.69 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obříství
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Obříství, Hasičská
Obříství · Obříství
8 600 000 Kč
Prodej domu 480 m² Obříství, Svatopluka Čecha 4
Obříství · Obříství
14 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Obříství
Obříství · Obříství
7 500 000 Kč
KOMERČNÍ ZÓNA OBŘÍSTVÍ
Obříství · Obříství
Prodej domu 299 m², Obříství
Obříství · Obříství
Prodej rodinného domu v Obříství
Obříství · Obříství
12 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku obristvi okres melnik stavební pozemek 1 281 m² kompletní is obristvi 1977
Obříství · Obříství
7 686 000 Kč