Cena bytu (predaj)
82 495 Kč/m²
Priemer ~12 145 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Postřižín
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov2 007 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
11 767 240 Kč
~81 948 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 007
Priemerný vek 33.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
33.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+26 os./rok
+1,30 % ročne · prirodzený +17 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+37,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
23.3 %
478 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 6 841 405,71 Kč · 3 365,177 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín · 6 mandátov64,8 %
- ODS+NK · 3 mandátov35,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN17,2 %
- Piráti10 %
- AUTO8,5 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Postřižín
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín6/ 9
64,8 %
- ODS+NK3/ 9
35,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~82 495 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +37.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~33.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Postřižín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 150 m² Lišková 673, Postřižín
Postřižín · Postřižín
15 990 000 Kč
Prodej domu Postřižín, Vinohradská
Postřižín · Postřižín
9 490 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Postřižín, Mělník
Postřižín · Postřižín
1 956 520 Kč
Pronájem skladu, Postřižín, 69,43 m²
Postřižín · Postřižín
Prodej rodinného domu, Postřižín, 120 m²
Postřižín · Postřižín
8 800 000 Kč
Prodej domu 120 m², Postřižín
Postřižín · Postřižín
15 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Postřižín | okres Mělník, 26 087 m²
Postřižín · Postřižín
Prodej komerčního pozemku 12.962 m² s platným stavebním povolením, Postřižín (Praha - východ)
Postřižín · Postřižín
Areál Postřižín - nová samostatná skladová nebo výrobní hala 6.943 m² s výbornou vizibilitou z dálnice D8
Postřižín · Postřižín
cena k jednání
Prodej pole 3 449 m², Postřižín
Postřižín · Postřižín
Prodej pole v k.ú. Postřižín
Postřižín · Postřižín
950 000 Kč
Rodinný dům v Postřižíně: Prostor
Postřižín · Postřižín
11 300 000 Kč
Prodej rodinneho domu postrizin okres melnik Prodej rodinne domy 280 m² postrizin 905
Postřižín · Postřižín
12 280 000 Kč
Novostavba 5+kk, 169 m², Jelení, Postřižín
Postřižín · Postřižín
15 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² postrizin
Postřižín · Postřižín
11 500 000 Kč
Prodej RD 5+kk, Postřižín
Postřižín · Postřižín
14 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 155 m² v obci Postřižín
Postřižín · Postřižín
10 500 000 Kč
Prodej dvou pozemků o celkové výměře 16871 m², v blízkosti letiště Vodochody
Postřižín · Postřižín
4 217 750 Kč
Novostavba domu 5+kk, 128 m², pozemek cca 400 m², Úžice- Postřižín, ul. Spojovací
Postřižín · Postřižín
9 650 000 Kč