Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Úžice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov1 144 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
11 426 667 Kč
~71 952 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 144
Priemerný vek 39.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,96 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+25,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
16.8 %
193 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 5 745 051,42 Kč · 5 070,654 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Úžice
- STAN+NK9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (20 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +25.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.2 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úžice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělník [ID 89508]
Úžice · Úžice
15 990 000 Kč
Pronájem skladu, Úžice, 14707 m²
Úžice · Úžice
Pronájem skladu, Úžice, 56,67 m²
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu, Úžice - Netřeba, 127 m²
Úžice · Úžice
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělní - Mělník
Úžice · Úžice
Dohodou
Rodinné domy v obci Netřeba-Úžice
Úžice · Úžice
11 400 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 127 m², Netřeba 15, Úžice
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu 3+1, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
6 890 000 Kč
Prologis Park Úžice - pronájem skladových a výrobních prostor u Prahy
Úžice · Úžice
Exkluzivní jezdecký areál na klíč, pozemky 69 000 m², Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
10 500 000 Kč
Sklad k pronájmu - Prologis Park Prague - Airport, 8 542 m² Ev.č
Úžice · Úžice
Sklad k pronájmu - CTP PRAGUE North - Kozomín, 5 000 m² Ev.č
Úžice · Úžice
100 Kč / měsíc
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 15 429 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 6 071 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Sklady, 21 500 m²
Úžice · Úžice
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872 m²
Úžice · Úžice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 827 m²
Úžice · Úžice
7 090 000 Kč
Luxusní rodinný dům 4+1 s velkou zahradou u jezdeckého areálu, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
30 000 Kč