Cena bytu (predaj)
79 366 Kč/m²
Priemer ~6 300 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Velký Borek
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov1 200 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
11 848 750 Kč
~87 622 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 200
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+1,33 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.2 %
112 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 788 440 Kč · 648,388 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 mandátov60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 mandátov28,7 %
- KSČM+NK · 1 mandátov11,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~79 366 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velký Borek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 3+1 s garáží - Velký Borek u Mělníka
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1129 m² Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Velký Borek, ev.č. 03130 - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
14 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1399 m², Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
5 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
4 884 222 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
Mělnická 12 - Komerční prostory A01.101
Velký Borek · Velký Borek
6 990 000 Kč
Velký bungalov z roku 2023 s bazénem | Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
10 100 000 Kč
3+kk/150 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
30 000 Kč
RD 5+kk/250 m², sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
45 000 Kč
4+kk/170 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
40 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 787 m², Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
22 500 000 Kč