Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vraňany
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov998 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 829 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 496 667 Kč
~49 058 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
998
Priemerný vek 40.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-25 os./rok
-2,51 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -23
Trend 5 rokov
+10,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.8 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 1 498 381,4 Kč · 1 539,96 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,9 %
- Vraňanské SNK · 6 mandátov63,6 %
- ODS+NK · 3 mandátov36,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO10 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vraňany
- Vraňanské SNK6/ 9
63,6 %
- ODS+NK3/ 9
36,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.51 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vraňany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 9 808 m² Vraňany
Vraňany · Vraňany
31 385 600 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 590 000 Kč
10 parcel pro rezidenční výstavbu – Vraňany (20 min od Prahy)
Vraňany · Vraňany
2 585 600 Kč
Prodej pozemku 9808 m², Vraňany
Vraňany · Vraňany
9 850 000 Kč
Pronájem skladu, Vraňany, 105,1 m²
Vraňany · Vraňany
60 000 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 700 000 Kč
Prodej výnosové nemovitosti ve Vraňanech
Vraňany · Vraňany
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 694 m²
Vraňany · Vraňany
6 200 000 Kč