Cena bytu (predaj)
51 200 Kč/m²
Priemer ~3 328 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vysoká
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov917 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 127 500 Kč
~38 591 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
917
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+20 os./rok
+2,18 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +20
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 6 111 131,99 Kč · 6 522,019 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,8 %
- Koalice pro občany · 4 mandátov41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ · 3 mandátov31,8 %
- Společně pro obec · 2 mandátov26,1 %
- SNK ED+NK · 0 mandátov7,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN11 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vysoká
- Koalice pro občany4/ 9
41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ3/ 9
31,8 %
- Společně pro obec2/ 9
26,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~51 200 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vysoká
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Krásný 1+KK v rodinném domě se zahrádkou a parkováním
Vysoká · Vysoká
11 000 Kč
Prodej pole, 30720 m², Vysoká - Mělník
Vysoká · Vysoká
1 807 200 Kč
Prodej bytu 3+1, 65 m², Vysoká - Mělník
Vysoká · Vysoká
3 328 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Chodeč, Vysoká, Mělník - Mělník
Vysoká · Vysoká
1 334 060 Kč
Prodej rodinného domu vysoka strednice 114 m²
Vysoká · Vysoká
5 550 000 Kč
Prodej rodinného domu Chodeč, Vysoká
Vysoká · Vysoká
7 360 000 Kč
Prodej rd 4 1 v obci strednice pozemek 617 m²
Vysoká · Vysoká
5 550 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
Prodej pole v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
2 500 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
Prodej pole v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
499 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
Prodej pole v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
440 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
1 269 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
1 239 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Strážnice u Mělníka
Vysoká · Vysoká
870 000 Kč