Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zálezlice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov445 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 700 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
445
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+2,92 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+9,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
14.7 %
69 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 209 299 Kč · 2 640,391 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,9 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17,4 %
- SPD16,8 %
- AUTO9,2 %
- STAN8,7 %
- PŘÍSAHA2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zálezlice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zálezlice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 4 625 m² Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
8 500 000 Kč
Louka, Prodej, Zálezlice, Mělník
Zálezlice · Zálezlice
80 891 Kč
Louka, Prodej, Zálezlice, Mělník - Mělník
Zálezlice · Zálezlice
Pozemek u Vltavy, 1 857 m²
Zálezlice · Zálezlice
Prodej pozemku bydlení pozemek 1494 m², Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
5 490 000 Kč
Prodej pozemků o celkové výměře 4625 m², Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
8 500 000 Kč