Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zlončice
Okres Mělník · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov608 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 836 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 161 500 Kč
~81 641 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
608
Priemerný vek 37.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,82 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.6 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 273 250 Kč · 445,759 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,6 %
- Klidné Zlončice · 5 mandátov72,1 %
- Pro Zlončice · 2 mandátov27,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,9 %
- ANO28,5 %
- SPOLU24,6 %
- STAN14,1 %
- Piráti13,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zlončice
- Klidné Zlončice5/ 7
72,1 %
- Pro Zlončice2/ 7
27,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~37.1 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zlončice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pole, Zlončice, 20106 m²
Zlončice · Zlončice
2 000 000 Kč
Zemědělský pozemek na Prodej, Zlončice
Zlončice · Zlončice
Prodej chaty 3 kk 58 m² zloncice dolanky dum vila
Zlončice · Zlončice
Prodej radoveho rodinného domu zloncice
Zlončice · Zlončice
7 990 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu 4+kk 99 m², Zlončice
Zlončice · Zlončice
8 333 000 Kč