Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Boreč
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov282 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať55/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 445 000 Kč
~42 405 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
282
Priemerný vek 38.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,35 % ročne · prirodzený +3 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.9 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 422 957,76 Kč · 1 505,188 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,8 %
- JOSEF HRUBÝ · 1 mandátov93,1 %
- Monika Kubínová · 1 mandátov81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ · 1 mandátov78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA · 1 mandátov74,5 %
- Tomáš Kubín · 1 mandátov73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra · 1 mandátov65,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55,9 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO13,8 %
- STAN10,3 %
- SPD6 %
- Piráti3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Boreč
- JOSEF HRUBÝ1/ 9
93,1 %
- Monika Kubínová1/ 9
81,9 %
- JINDŘIŠKA STEINHAUSEROVÁ1/ 9
78,2 %
- JIŘÍ KLUČINA1/ 9
74,5 %
- Tomáš Kubín1/ 9
73,5 %
- Mgr. Jan Podpěra1/ 9
65,1 %
- "Pravda a právo"3/ 9
30,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.4 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.8 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Boreč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
