Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Brodce
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 114 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 615 000 Kč
~63 085 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 114
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+2,06 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +25
Trend 5 rokov
+5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.9 %
91 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 1 577 268,38 Kč · 1 387,219 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO39,1 %
- SPOLU20 %
- AUTO11,4 %
- SPD8,9 %
- STAN8,6 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Brodce
- Jistota pro Brodce9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Brodce
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 4+kk/T, 150 m², DV, GS, pozemek 339 m², Brodce nad Jizerou, novostavba
Brodce · Brodce
3 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk/T, 150 m², pozemek 339 m², Brodce nad Jizerou, novostavba
Brodce · Brodce
11 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk/T, 150 m², pozemek 339 m², Brodce nad Jizerou, novostavba
Brodce · Brodce
12 290 000 Kč
Prodej pozemku 800 m² Brodce
Brodce · Brodce
5 690 000 Kč
Průmyslový areál Brodce, pronájem skladových prostor
Brodce · Brodce
Prodej louky v k.ú. Brodce nad Jizerou
Brodce · Brodce
Prodej pozemku pro bydlení, Brodce, 800 m²
Brodce · Brodce
5 690 000 Kč
D+D Park Brodce, Mladá Boleslav
Brodce · Brodce
Prodej louky v k.ú. Brodce nad Jizerou
Brodce · Brodce