Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Charvatce
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov380 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 178 000 Kč
~47 589 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
380
Priemerný vek 39.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+3,16 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+21,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.9 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 717 183,59 Kč · 1 829,55 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce" · 5 mandátov63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce" · 4 mandátov58 %
- Jednotné Charvatce · 4 mandátov52,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce" · 4 mandátov51,4 %
- Jednotné Charvatce · 3 mandátov48,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce" · 3 mandátov47,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO34,4 %
- SPOLU23,1 %
- STAN12,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD8 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Charvatce
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce"5/ 7
63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce"4/ 7
58 %
- Jednotné Charvatce4/ 7
52,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce"4/ 7
51,4 %
- Jednotné Charvatce3/ 7
48,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Pro Charvatce"3/ 7
47,7 %
- Jednotné Charvatce3/ 7
42 %
- Jednotné Charvatce2/ 7
36,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +21.0 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.8 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Charvatce
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku, Charvatce
Charvatce · Charvatce
4 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Charvatce, 1107 m²
Charvatce · Charvatce
4 490 000 Kč
Prodej chaty 4+kk, 80 m², Charvátce, okres Mladá Boleslav
Charvatce · Charvatce
3 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m² Charvatce
Charvatce · Charvatce
9 494 000 Kč
Rekreační chata - Charvatce
Charvatce · Charvatce
2 590 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 890 m² na pozemku 1877 m², Charvatce
Charvatce · Charvatce
5 490 000 Kč
Exkluzivní Prodej pozemku, 723 m², Charvatce, okres Mladá Boleslav
Charvatce · Charvatce
2 149 000 Kč