Cena bytu (predaj)
60 417 Kč/m²
Priemer ~4 350 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotětov
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov1 444 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 500 Kč/mes
166 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 6
Cena domu (predaj)
7 325 000 Kč
~74 960 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 444
Priemerný vek 36.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
36.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,35 % ročne · prirodzený +7 · migrácia -12
Trend 5 rokov
+13,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.5 %
110 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.3 %
cudzie zdroje 38 044 008,15 Kč · 26 437,81 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,2 %
- AUTO12,4 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,2 %
- SPD5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chotětov
- VÝZVA 20226/ 9
64,2 %
- ODS3/ 9
35,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 417 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~36.0 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotětov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Chotětov
Chotětov · Chotětov
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 25㎡
Chotětov · Chotětov
8 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Chotětov
Chotětov · Chotětov
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 90 m² Zlatnická, Chotětov
Chotětov · Chotětov
7 490 000 Kč
Prodej, Skladové prostory, Chotětov
Chotětov · Chotětov
26 500 000 Kč
Prodej byty 3 kk chotetov okres mlada boleslav chotetov Prodej bytu 3 kk b 72 m² 268
Chotětov · Chotětov
4 350 000 Kč
Chotětov, Prodej obytného kontejneru 36 m² se zimní zahradou 11 m², okr. Mladá Boleslav
Chotětov · Chotětov
825 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 34 m², Chotětov
Chotětov · Chotětov
Prodej rd 4kk 90 m² chotetov zlatnicka
Chotětov · Chotětov
7 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 34 m², Chotětov
Chotětov · Chotětov
9 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků v obci Chotětov
Chotětov · Chotětov
990 814 Kč
Prodej rodinného domu v obci Chotětov
Chotětov · Chotětov
5 000 000 Kč