Cena bytu (predaj)
54 755 Kč/m²
Priemer ~4 790 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobrovice
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov3 671 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať73/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 475 Kč/mes
226 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 3 · nájom 5 · domy 19
Cena domu (predaj)
7 879 737 Kč
~41 698 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 671
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-28 os./rok
-0,76 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -24
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 34
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.8 %
362 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 24 094 605,19 Kč · 6 613,946 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 mandátov32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 mandátov32,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov21,1 %
- ODS · 2 mandátov13,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~54 755 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobrovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem, Byty 2+kk, 45 m² - Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
16 000 Kč
0113 – Byt 1+kk Sýčina pronájem
Dobrovice · Dobrovice
13 900 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, pozemek 581 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 489 000 Kč
Prodej pozemku 1 050 m² Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
2 625 000 Kč
Prodej domu Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
3 000 000 Kč
Prodej domu Dobrovice, Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1121 m² s příjezdovou cestou
Dobrovice · Dobrovice
2 802 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 625 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1850 m², Dobrovice, část Chloumek, okr. Mladá Boleslav
Dobrovice · Dobrovice
5 500 000 Kč
Historická vila v centru města
Dobrovice · Dobrovice
8 490 000 Kč
Pronájem byut 1+1, Kosořice, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Pronájem pokoje 1+kk, 20 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr
Dobrovice · Dobrovice
7 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, ul. Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 213 m², pozemek 366 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
13 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m² Sadová 560, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 900 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 199 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 390 000 Kč
Prodej domu, 122 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 650 000 Kč
Pronájem ubytovacího zařízení 499 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
82 500 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, Petra Bezruče, 187 m²
Dobrovice · Dobrovice
9 290 000 Kč
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou 822 m² – jen 5 minut od Mladé Boleslavi v klidné lokalitě Bojetice
Dobrovice · Dobrovice
7 190 000 Kč
Komerční nemovitost s investičním potenciálem a variabilním využitím – Vinařice u Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
23 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 369 m² Dobrovice, ul. Na Spravedlnosti
Dobrovice · Dobrovice
5 900 000 Kč