Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Doubravička
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov159 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať49/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 900 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
159
Priemerný vek 41.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+2,52 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.6 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.8 %
cudzie zdroje 166 543 Kč · 1 021,736 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,3 %
- LADISLAV GREGOR · 1 mandátov91,6 %
- Petr Šifta · 1 mandátov82,6 %
- Jaromír Laštovička · 1 mandátov82,6 %
- Jana Loudová · 1 mandátov73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ · 1 mandátov55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK · 1 mandátov55,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,8 %
- ANO30 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,8 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Doubravička
- LADISLAV GREGOR1/ 7
91,6 %
- Petr Šifta1/ 7
82,6 %
- Jaromír Laštovička1/ 7
82,6 %
- Jana Loudová1/ 7
73,6 %
- MIROSLAV MACHAČ1/ 7
55,6 %
- VLADIMÍR ŠÁLEK1/ 7
55,6 %
- TOMÁŠ KRÁL1/ 7
43,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doubravička
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
