Cena bytu (predaj)
145 419 Kč/m²
Priemer ~7 082 872 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrdlořezy
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov753 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
26 750 Kč/mes
333 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+47 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 10 · nájom 6 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 763 203 Kč
~75 714 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
753
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-1,59 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.2 %
78 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.4 %
cudzie zdroje 19 249 335,18 Kč · 25 977,51 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,7 %
- ODS · 5 mandátov59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy · 4 mandátov40,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75 %
- ANO28,2 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO12,7 %
- STAN11,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hrdlořezy
- ODS5/ 9
59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy4/ 9
40,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (28 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.59 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrdlořezy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk - Praha 9 - Hrdlořezy | Nad Smetankou
Hrdlořezy · Hrdlořezy
38 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej, 24 m² Praha, Hrdlořezy, Českobrodská - inzerát č.14168437
Hrdlořezy · Hrdlořezy
6 690 000 Kč
Prodej pozemků KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi LV 678
Hrdlořezy · Hrdlořezy
497 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
968 502 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m² Praha, Hrdlořezy, Nad Smetankou - inzerát č.14036256
Hrdlořezy · Hrdlořezy
25 000 Kč
Prodej velkého pozemku v Hrdlořezích
Hrdlořezy · Hrdlořezy
5 970 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
968 502 Kč
Prodej, rodinný dům, pozemek 4183 m², Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Dohodou
Prodej velkého pozemku v Hrdlořezích
Hrdlořezy · Hrdlořezy
5 970 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 89 m² Nad Smetankou, Praha - Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej, byt 2+kk, Mezilehlá, Praha - Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej 2+kk, 61 m², Osek - Hrdlovská
Hrdlořezy · Hrdlořezy
1 050 000 Kč
Pronájem, 2+kk, 50 m², Osek - Hrdlovská
Hrdlořezy · Hrdlořezy
9 000 Kč
Prodej bytu 2kk Praha hrdlorezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
10 408 844 Kč
Prodej stavebního pozemku Hrdlořezy – 1131 m²
Hrdlořezy · Hrdlořezy
Prodej domu 165 m² s pozemkem 1 613 m² Hrdlořezy, okres Mladá Boleslav
Hrdlořezy · Hrdlořezy
1 626 405 Kč
Moderní byt 2+kk Praha Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
10 497 000 Kč
Prodej bytu 1+kk/2+kk, 43 m², U Smetanky, Praha – Hrdlořezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
6 550 000 Kč
Prodej bytu 3kkbgs 90 m² ul horni hrdlorezska praha hrdlorezy
Hrdlořezy · Hrdlořezy
8 900 000 Kč
Krásný dvougenerační rodinný dům 10km od centra Mladé Boleslavi - obec Hrdlořezy, okres Mladá Boleslav
Hrdlořezy · Hrdlořezy