Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Loukov
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov207 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 490 000 Kč
~39 043 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
207
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+3,86 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+19,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 454 415 Kč · 2 113,558 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,5 %
- Roman Brož · 1 mandátov16,1 %
- Michaela Müllerová · 1 mandátov13,4 %
- Radek Chládek · 1 mandátov13,2 %
- Libor Dražil · 1 mandátov13,2 %
- Josef Kovařič · 1 mandátov12,5 %
- Mgr. Dagmar Štaflová · 1 mandátov12,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO44,4 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- AUTO10,4 %
- STAN10,4 %
- Piráti2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Loukov
- Roman Brož1/ 7
16,1 %
- Michaela Müllerová1/ 7
13,4 %
- Radek Chládek1/ 7
13,2 %
- Libor Dražil1/ 7
13,2 %
- Josef Kovařič1/ 7
12,5 %
- Mgr. Dagmar Štaflová1/ 7
12,3 %
- Ladislav Macek1/ 7
11 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +19.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Loukov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
