Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Obrubce
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov245 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 590 000 Kč
~27 401 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
245
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+4,49 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+18,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.7 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 248 087 Kč · 969,09 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68 %
- ALICE VAŇKOVÁ · 1 mandátov14,3 %
- LADISLAV RAFAEL · 1 mandátov13,5 %
- VÁCLAV REPŠ · 1 mandátov13,3 %
- Jaroslav Mikeš · 1 mandátov13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER · 1 mandátov12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ · 1 mandátov12,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,5 %
- ANO51,1 %
- SPOLU15,4 %
- SPD9,1 %
- STAN8,4 %
- AUTO4,9 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Obrubce
- ALICE VAŇKOVÁ1/ 7
14,3 %
- LADISLAV RAFAEL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV REPŠ1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Mikeš1/ 7
13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER1/ 7
12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ1/ 7
12,3 %
- MIROSLAV ŠOUREK1/ 7
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +18.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obrubce
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělské půdy 7 232 m² Obrubce
Obrubce · Obrubce
513 970 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Obrubce
Obrubce · Obrubce
6 012 500 Kč
Prodej rodinného domu 267 m²
Obrubce · Obrubce
7 590 000 Kč
Rovinatý stavební pozemek - Obrubce (1.184 m²). okr. Mladá Boleslav
Obrubce · Obrubce
19 101 472 Kč
Rovinatý stavební pozemek - Obrubce (1.184 m² ). okr. Mladá Boleslav
Obrubce · Obrubce
3 848 000 Kč
Prodej pozemku, 113,6 m² – Obrubce
Obrubce · Obrubce
3 890 000 Kč
Pozemek v obci Obrubce
Obrubce · Obrubce
15 000 Kč
Pozemek - Obrubce (Pronájem)
Obrubce · Obrubce
15 000 Kč