Cena bytu (predaj)
200 000 Kč/m²
Priemer ~26 000 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Plazy
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov502 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+102 %
Krajský priemer ~98 836 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
15 990 000 Kč
~177 667 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
502
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+1,00 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.9 %
62 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 615 789 Kč · 1 214,574 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,6 %
- PAVEL NEJEZCHLEBA · 1 mandátov97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ · 1 mandátov84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER · 1 mandátov79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ · 1 mandátov73,3 %
- MARTIN POLÁK · 1 mandátov71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS. · 1 mandátov64,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,7 %
- ANO34,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN13,4 %
- AUTO11 %
- SPD5,5 %
- Stačilo!4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Plazy
- PAVEL NEJEZCHLEBA1/ 7
97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ1/ 7
84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER1/ 7
79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ1/ 7
73,3 %
- MARTIN POLÁK1/ 7
71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS.1/ 7
64,7 %
- JAN FOLPRECHT1/ 7
62,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Plazy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 5 690 m² Plazy
Plazy · Plazy
2 913 849 Kč
Prodej, stavební pozemek 3719 m², Plazy
Plazy · Plazy
8 250 000 Kč
Prodej pole, 50,06 m², Plazy
Plazy · Plazy
2 490 000 Kč
Prodej pole, 50,06 m², Plazy
Plazy · Plazy
2 490 000 Kč
Prodej pozemku, 5690 m², Plazy
Plazy · Plazy
2 913 849 Kč
P3 Mladá Boleslav - Pronájem skladových prostor
Plazy · Plazy
Byt 2+KK, 44 m², Via
Plazy · Plazy
Prodej pozemku v k.ú. Plazy
Plazy · Plazy
490 000 Kč
Plazy, Plazy - Mladá Boleslav | Pronájem, Skladové prostory, 4 042 m²
Plazy · Plazy
Plazy, Plazy - Mladá Boleslav | Pronájem, Sklady, 8 877 m²
Plazy · Plazy
Plazy, Plazy - Mladá Boleslav | Pronájem, Skladové prostory, 4 835 m²
Plazy · Plazy
Valy plazy stavební pozemek 1392 m² pripojky elektrina a vodovodu rybnik
Plazy · Plazy
5 150 000 Kč
Rodinny dum se tremi bytovymi jednotkami plazy
Plazy · Plazy
15 990 000 Kč
Exkluzivní apartmánový projekt jenom pár minut od pláže
Plazy · Plazy
26 000 000 Kč