Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Rokytá
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov374 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať52/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
11 950 000 Kč
~29 289 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
374
Priemerný vek 38.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-1,87 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -9
Trend 5 rokov
+25,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.8 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 342 030,84 Kč · 931,964 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytá · 9 mandátov90,4 %
- Rokytá - místo pro život · 0 mandátov28,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 82,8 %
- ANO34,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD12,7 %
- STAN8,5 %
- Piráti8 %
- AUTO8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Rokytá
- Sdružení nezávislých kandidátů Rokytá9/ 9
90,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +25.5 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.9 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.87 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rokytá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rozsáhlého areálu 5 704 m² bydlení i podnikání v jedinečné kombinaci soukromí a dostupnosti
Rokytá · Rokytá
12 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytá, 428 m²
Rokytá · Rokytá
1 250 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku, 901 m², číslo parcelní 821, v obci Dolní Rokytá, okres Mladá Boleslav
Rokytá · Rokytá
2 190 000 Kč
Prodej domu, 408 m², Rokytá
Rokytá · Rokytá
11 950 000 Kč
Zemědělská stavba bez čp/če na pozemku p. č. st. 113 v k.ú. Dolní Rokytá (Stavby)
Rokytá · Rokytá
7 085 Kč