Cena bytu (predaj)
142 286 Kč/m²
Priemer ~4 980 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Strašnov
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov309 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať48/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
444 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
—
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
309
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+9,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 734 608 Kč · 2 385,091 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 77,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Strašnov · 6 mandátov77,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strašnov · 1 mandátov22,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO42,3 %
- SPOLU19,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti9,3 %
- SPD7,1 %
- AUTO3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Strašnov
- Sdružení nezávislých kandidátů Strašnov6/ 7
77,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Strašnov1/ 7
22,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.6 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Strašnov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zemědělská půda, Prodej, Strašnov
Strašnov · Strašnov
678 315 Kč
Pronájem byty2kk 45 m² cernokostelecka 115372 strasni
Strašnov · Strašnov
20 000 Kč
Pozemky v KÚ Písková Lhota a Strašnov | okres Mladá Boleslav, 12 333 m²
Strašnov · Strašnov
Nové v nabidce byt 11 na hranicich strasnic a malesic
Strašnov · Strašnov
4 980 000 Kč