Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žďár
Okres Mladá Boleslav · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov1 514 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
245 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
11 740 000 Kč
~68 738 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 514
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,86 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+6,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
57 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 1 176 307,21 Kč · 783,682 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,4 %
- Za obec Žďár 2022 · 5 mandátov54,4 %
- Škoda zmařeného venkova · 3 mandátov28 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov17,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU21,9 %
- STAN12,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD9 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Žďár
- Za obec Žďár 20225/ 9
54,4 %
- Škoda zmařeného venkova3/ 9
28 %
- ČSSD+NK1/ 9
17,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.0 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žďár
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 554 m², Žďár - Doubrava
Žďár · Žďár
6 250 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Žďár
Žďár · Žďár
6 228 000 Kč
RD, Mladá Boleslav, Žďár - Žehrov
Žďár · Žďár
10 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 1 653 m² - Doubrava, Žďár (Český ráj)
Žďár · Žďár
5 750 000 Kč
Prodej pozemku, 1557 m², Doubrava u Žďáru
Žďár · Žďár
6 228 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 554 m², Žďár - Doubrava
Žďár · Žďár
Prodej výhledově stavebního pozemku 987 m², Žďár-Doubrava, Ev.č
Žďár · Žďár
3 240 000 Kč