Cena bytu (predaj)
40 721 Kč/m²
Priemer ~2 900 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotěšice
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov325 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský priemer ~98 825 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 493 333 Kč
~41 184 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
325
Priemerný vek 48.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-1,23 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.7 %
cudzie zdroje 26 565 835,77 Kč · 82 759,613 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 7 mandátov86,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II. · 2 mandátov69,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65 %
- ANO42,1 %
- SPOLU14,2 %
- STAN12,1 %
- SPD11,1 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chotěšice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.7/ 9
86,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II.2/ 9
69,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~40 721 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyšší priemerný vek (~48.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotěšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 Chotěšice
Chotěšice · Chotěšice
2 850 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Chrást
Chotěšice · Chotěšice
6 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 89 m², Chotěšice
Chotěšice · Chotěšice
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Chotěšice · Chotěšice
Chotěšice - Nouzov, Prodej roubeného RD s lodžií na pozemku o celkové ploše 3412 m²
Chotěšice · Chotěšice
7 499 000 Kč
Svatby v usedlosti chotesice
Chotěšice · Chotěšice
Ubytovani chotesice pronájem apartmánu pobliz podebrad
Chotěšice · Chotěšice
Prodej bytu 3+1 64 m², Chotěšice, okres Nymburk
Chotěšice · Chotěšice
2 900 000 Kč