Cena bytu (predaj)
57 789 Kč/m²
Priemer ~5 490 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Dvory
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov598 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
3 957 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
598
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+21 os./rok
+3,51 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.9 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.6 %
cudzie zdroje 16 174 804,29 Kč · 26 130,54 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,8 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- STAN12,7 %
- AUTO12,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dvory
- Za obec Dvory - Veleliby7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 789 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dvory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, 95 m², Dvory - Nymburk
Dvory · Dvory
5 490 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
550 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej lesa v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej louky v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej lesa v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
Prodej pole v k.ú. Nové Dvory u Dobříše
Dvory · Dvory
365 000 Kč