Cena bytu (predaj)
82 461 Kč/m²
Priemer ~5 148 371 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Mcely
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov423 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~98 875 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 7 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 645 000 Kč
~92 854 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
423
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+8,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.8 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 4 173 645,63 Kč · 9 866,775 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO45,2 %
- SPOLU15,7 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Mcely
- MCELY MAJÍ BUDOUCNOST7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~82 461 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mcely
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebních pozemků Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
6 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101,8 m², Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
10 400 000 Kč
Stavební pozemek, Středočeský kraj - Mcely
Mcely · Mcely
23 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, PP 225 m², CP 125,7 m², Mcely
Mcely · Mcely
6 300 000 Kč
Pozemek Mcely
Mcely · Mcely
4 199 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101,8 m², Mcely
Mcely · Mcely
9 990 000 Kč