Cena bytu (predaj)
64 397 Kč/m²
Priemer ~7 240 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Opočnice
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov464 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 117 500 Kč
~65 741 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
464
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+3,23 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.8 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.7 %
cudzie zdroje 9 989 622,42 Kč · 20 855,162 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- ANO46,8 %
- SPOLU14,3 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Opočnice
- Za rozvoj obce7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~64 397 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Opočnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Opočnice
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, Opočnice
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1, Opočnice - Nymburk
Opočnice · Opočnice
5 990 000 Kč
Prodej domu Opočnice
Opočnice · Opočnice
Prodej jednotka c2 opocnice
Opočnice · Opočnice
6 990 000 Kč
Prodej bytu, bytová jednotka č.2, Opočnice
Opočnice · Opočnice
6 990 000 Kč
Prodej jednotka c3 opocnice
Opočnice · Opočnice
7 490 000 Kč
Prodej bytu, bytová jednotka č.3, Opočnice
Opočnice · Opočnice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.319 m², Opočnice (okr. Nymburk)
Opočnice · Opočnice
4 000 000 Kč