Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vykáň
Okres Nymburk · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov432 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 993 000 Kč
~149 883 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
432
Priemerný vek 39.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,39 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+7,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.3 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.2 %
cudzie zdroje 14 526 660,91 Kč · 33 165,892 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,9 %
- ANO35,2 %
- SPOLU14,1 %
- SPD13,2 %
- AUTO10,8 %
- STAN10,3 %
- Piráti7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vykáň
- PRO VYKÁŃ7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.9 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vykáň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělské půdy 10 920 m² Vykáň
Vykáň · Vykáň
720 720 Kč
Prodej domu s rozsáhlým zázemím a garáží 60 m², Vykáň
Vykáň · Vykáň
8 993 000 Kč
Stavební pozemek v malebne obci vykan
Vykáň · Vykáň
6 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Vykáň
Vykáň · Vykáň
479 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Vykáň
Vykáň · Vykáň
8 993 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek VYKÁŇ, OKRES NYMBURK
Vykáň · Vykáň