Cena bytu (predaj)
141 963 Kč/m²
Priemer ~11 499 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bašť
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov3 068 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne49/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
1.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~98 801 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 16
Cena domu (predaj)
11 388 733 Kč
~99 568 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 068
Priemerný vek 35.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
35.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,10 % ročne · prirodzený +11 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+8,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
27 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
20.4 %
648 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.7 %
cudzie zdroje 19 792 440,05 Kč · 6 444,95 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,8 %
- Konečně společně · 6 mandátov34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 mandátov27,9 %
- STAN+NK · 3 mandátov21,9 %
- ODS · 2 mandátov15,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (32 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.9 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~35.0 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bašť
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, bazénem a fotovoltaikou - Bašť, Praha-východ
Bašť · Bašť
14 990 000 Kč
AKCE. Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 297 500 Kč
Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 397 500 Kč
Pronájem skladu, 50 m², Bašť, ul. K Návsi
Bašť · Bašť
6 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Bašť · Bašť
13 790 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Bašť, K Vlkánici
Bašť · Bašť
36 000 Kč
Pozemek, Bašť, Prodej
Bašť · Bašť
12 478 960 Kč
Pronájem 500 m² komerčního pozemku v obci Bašť - Praha-východ
Bašť · Bašť
15 000 Kč
RD 6+kk - 193 m², Garáž, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění, pozemek 468 m², Bašť, Praha - východ
Bašť · Bašť
70 000 Kč
BAŠŤ pozemek pro výstavbu RD
Bašť · Bašť
10 498 488 Kč
Prodej RD 4+1 100 m² na pozemku 1288 m², ul. Spojovací, Bašť Praha východ
Bašť · Bašť
10 498 000 Kč
Prodej krasneho radoveho domu 3+kk bast rezidence central group zahrada parkování
Bašť · Bašť
9 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ
Bašť · Bašť
5 847 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m²
Bašť · Bašť
5 935 000 Kč
Nadstandardní novostavba 6+kk s vířivkou, dvojgaráží a krásnou zahradou | Bašť
Bašť · Bašť
22 900 000 Kč
Řadový rodinný dům 3+kk, kompletně zařízený, pozemek 117 m², Bašť okr. Praha - východ
Bašť · Bašť
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5kk 142 m² s garáží pozemek 422 m² bast
Bašť · Bašť
Pozemek, Bašť, Prodej 520 Kč
Bašť · Bašť
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 367 m², Bašť
Bašť · Bašť
11 499 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s wellness, zahradou a garáží, 303 m², Bašť
Bašť · Bašť
17 500 000 Kč
Prodej pozemku 2096 m² horka bast pozemek
Bašť · Bašť
16 990 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 713 m² bast 1514
Bašť · Bašť
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 722 m² bast 1608
Bašť · Bašť
5 690 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Bašť
Bašť · Bašť
12 000 Kč