Cena bytu (predaj)
87 375 Kč/m²
Priemer ~6 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Brázdim
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov711 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~98 875 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
16 080 000 Kč
~105 098 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
711
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,27 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.9 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 453 063,53 Kč · 629,255 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE BRÁZDIM · 5 mandátov57,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Brázdim 2022 · 4 mandátov42,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,2 %
- STAN14,7 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Brázdim
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE BRÁZDIM5/ 9
57,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Brázdim 20224/ 9
42,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Brázdim
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 520 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 800 560 Kč
Prodej tří stavebních pozemků se stavebním povolením na rodinné domy - 1564 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
20 874 900 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 153 m² + 21 m² garáž, pozemek 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
16 600 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 153 m² + 21 m² garáž, pozemek 520 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
15 560 000 Kč
Prodej tri stavebnich pozemku se stavebnim povolenim na rodinné domy 156,4 m² brazdim u prahy
Brázdim · Brázdim
20 874 880 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením - 541 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
7 314 320 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 800 560 Kč
Prodej dvougeneračního domu 7+2 - 250 m², pozemek 1 475 m², Starý Brázdim, okr. Praha-východ
Brázdim · Brázdim
16 999 000 Kč