Cena bytu (predaj)
98 560 Kč/m²
Priemer ~6 358 410 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Čelákovice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká61 aktívnych inzerátov12 474 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
22 244 Kč/mes
357 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
61
Byty predaj 7 · nájom 13 · domy 14
Cena domu (predaj)
9 915 875 Kč
~71 778 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
12 474
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+33 os./rok
+0,26 % ročne · prirodzený -28 · migrácia +61
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
71 / 99
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
13.2 %
1 698 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.5 %
cudzie zdroje 121 275 895,46 Kč · 9 696,642 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,2 %
- ODS · 13 mandátov55,4 %
- ANO+PRO Zdraví · 4 mandátov20,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES · 1 mandátov6,8 %
- APB+NK · 0 mandátov4,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- SPOLU29,9 %
- ANO26,5 %
- STAN13,2 %
- Piráti11 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Čelákovice
- ODS13/ 21
55,4 %
- ANO+PRO Zdraví4/ 21
20,5 %
- STAN+NK3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL+TOP+LES1/ 21
6,8 %
Bytové družstvá
12 bytových družstiev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 1585IČO 64947564
- BYTOVÉ DRUŽSTVO B. Smetany l489IČO 25636499
- Bytové družstvo 1454IČO 47048948
- Bytové družstvo 1474, ČelákoviceIČO 47049120
- Bytové družstvo 1582IČO 25094840
- Bytové družstvo Dukelská 1618,1619 v likvidaciIČO 25103547
- Bytové družstvo Rumunská 1486IČO 25639811
- Bytové družstvo Rumunská 1487IČO 25636049
- Bytové družstvo Stankovského 675IČO 08125171
- Bytové družstvo v Čelákovicích č.p. 1584IČO 25704451
- SPOLBYT Čelákovice, bytové družstvoIČO 62959255
- Stavební bytové družstvo ČelákoviceIČO 00036706
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (61 inzerátov, 40 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čelákovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 4+kk 114 m² Čelákovice, náměstí 5. května 2055
Čelákovice · Čelákovice
35 000 Kč
Funkcionalistická vila z období první republiky s pozemkem 2791 m²
Čelákovice · Čelákovice
Prodej, chaty, 3+kk, 50 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice
1 898 000 Kč
Pronájem bytu Čelákovice - inzerát č.14053224
Čelákovice · Čelákovice
14 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 52 m² Čelákovice, Masarykova - inzerát č.14091406
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Čelákovice, pronájem bytu 2+kk se dvěma parkovacími místy a - Praha - východ
Čelákovice · Čelákovice
17 000 Kč
Pronájem skladu 1280 m², Praha - východ, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
89 600 Kč
Pronájem obchod a služby, 39 m², Čelákovice, ul. Sedláčkova
Čelákovice · Čelákovice
15 000 Kč
Prodej nájemního domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej komerčního objektu, 420 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej domu, 675 m², Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem: skladovací a výrobní prostory, Čelákovice, D10, D11
Čelákovice · Čelákovice
Prodej zahrady 308 m²
Čelákovice · Čelákovice
390 000 Kč
Prodej pozemku 42,64 m² Přístavní, Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem vyrobne skladovaci prostor 15,00 m² 70,00 m²
Čelákovice · Čelákovice
Pronájem prostorného bytu 4+kk s terasou v Čelákovicích
Čelákovice · Čelákovice
32 900 Kč
Byt 41 na strani celakovice
Čelákovice · Čelákovice
Prodej bytu 1 1 celakovice okres praha vychod celakovice Prodej bytu 1 1 l 42 m² 331
Čelákovice · Čelákovice
4 190 000 Kč
Madapa Čelákovice, Čelákovice, Průmyslový park
Čelákovice · Čelákovice
Čelákovice, Prodej DV bytu 2+1/L o celkové výměře 55 m², ulice Spojovací okr.PV
Čelákovice · Čelákovice
5 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 111 m² Čelákovice
Čelákovice · Čelákovice
Moderní 2kk v celakovicich
Čelákovice · Čelákovice
Prodej louky 3 589 m², Čelákovice - Sedlčánky
Čelákovice · Čelákovice