Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Černé Voděrady
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov374 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 794 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 053 800 Kč
~51 378 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
374
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+2,94 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+7,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 1 235 563,5 Kč · 3 209,256 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54 %
- Za rozvoj obce · 7 mandátov94,1 %
- SPD+NK · 0 mandátov10,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO33,2 %
- SPOLU18,3 %
- STAN14,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD9,6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černé Voděrady
- Za rozvoj obce7/ 7
94,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černé Voděrady
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu 90 m² Černé Voděrady, Černokostelecká
Černé Voděrady · Černé Voděrady
5 190 000 Kč
Prodej st. pozemků 1.244 a 1.363 m², Černé Voděrady, Praha - východ
Černé Voděrady · Černé Voděrady
3 850 000 Kč
Rodinný dům o podlahové ploše 143 m² a celkové rozloze 872 m²
Černé Voděrady · Černé Voděrady
5 190 000 Kč
Prodej dvou chat osada havirna cerne voderady dům vila
Černé Voděrady · Černé Voděrady
4 500 000 Kč
Patrova chata 80 m² 31 zahrada sklep dilna cerne voderady borka Praha vychod zarizeno
Černé Voděrady · Černé Voděrady
10 000 Kč
Nabízíme rekonstruovanou dvoupatrovou chatu 3+KK v oblasti Havírna, Černé Voděrady
Černé Voděrady · Černé Voděrady
3 399 000 Kč
Prodej chaty 43 m², pozemek 902 m²
Černé Voděrady · Černé Voděrady
1 990 000 Kč