Cena bytu (predaj)
139 592 Kč/m²
Priemer ~7 171 367 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Čestlice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov762 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+41 %
Krajský priemer ~98 861 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
27 218 095 Kč
~132 784 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
762
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+2,10 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +12
Trend 5 rokov
+10,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
11.8 %
97 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.8 %
cudzie zdroje 43 866 965,88 Kč · 56 384,275 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69,7 %
- Společně pro Čestlice · 8 mandátov88 %
- APB+NK · 1 mandátov12 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Čestlice
- Společně pro Čestlice8/ 9
88 %
- APB+NK1/ 9
12 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (31 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čestlice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v Čestlicích s připraveným projektem - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
29 900 000 Kč
Auto Park Čestlice - Floweast
Čestlice · Čestlice
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 51 m²
Čestlice · Čestlice
8 512 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 22 m²
Čestlice · Čestlice
4 705 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Strašnice, Čestlická, 49 m²
Čestlice · Čestlice
8 297 100 Kč
Prodej obchodního prostoru, Praha - Strašnice, Čestlická, 144 m²
Čestlice · Čestlice
15 064 000 Kč
Prodej pozemku 759 m² Čestlice, Vačkářova
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Prodej pozemku 722 m²
Čestlice · Čestlice
17 900 000 Kč
Prodej pozemku 950 m²
Čestlice · Čestlice
19 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 090 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
12 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 759 m²
Čestlice · Čestlice
13 490 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Big Box Čestlice, Prague-South
Čestlice · Čestlice
Prodej pozemku, 39,53 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladovaci prostory Praha vychod cestlice d1
Čestlice · Čestlice
Skladové prostory k pronájmu - Čestlice
Čestlice · Čestlice
Pronájem skladu, obchodních prostor 268 m², Čestlice, D1
Čestlice · Čestlice
BIGBOX ČESTLICE - Pronájem skladů
Čestlice · Čestlice
Business park cestlice
Čestlice · Čestlice
Greenfield Čestlice, Čestlice, Průmyslový park
Čestlice · Čestlice
Prodej rodinného domu 166 m², Čestlice
Čestlice · Čestlice
29 108 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 725 m² včetně projektu v obci Čestlice, Praha-východ
Čestlice · Čestlice
16 590 000 Kč
Exkluzivní Prodej stavebního pozemku 950 m² v obci Čestlice - Praha Východ
Čestlice · Čestlice
18 600 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Čestlice
Čestlice · Čestlice
123 000 Kč