Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Doubek
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov476 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 490 000 Kč
~87 601 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
476
Priemerný vek 40.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,84 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.1 %
cudzie zdroje 9 950 911,95 Kč · 20 731,067 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,6 %
- Renáta Kuprová · 1 mandátov17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ · 1 mandátov13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ · 1 mandátov13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ · 1 mandátov12,6 %
- MICHAL GLASER · 1 mandátov11,5 %
- Michaela MECEROVÁ · 1 mandátov11,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 78,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO21,4 %
- STAN17 %
- Piráti12,6 %
- SPD6,6 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Doubek
- Renáta Kuprová1/ 7
17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ1/ 7
13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ1/ 7
13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ1/ 7
12,6 %
- MICHAL GLASER1/ 7
11,5 %
- Michaela MECEROVÁ1/ 7
11,2 %
- JINDŘICH ŠTENCL1/ 7
11,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Doubek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
