Cena bytu (predaj)
136 515 Kč/m²
Priemer ~9 043 732 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Dřevčice
Okres Praha-východ · Stredočeský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov756 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský priemer ~98 790 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 7 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 475 000 Kč
~56 910 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
756
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+1,06 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +14
Trend 5 rokov
-6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.5 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
95
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.7 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 208 017 Kč · 1 581,174 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 mandátov90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 mandátov54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 mandátov48 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dřevčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 806 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
12 821 445 Kč
Prodej pozemku 4 973 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
79 107 998 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 56 m²
Dřevčice · Dřevčice
8 517 028 Kč
Prodej bytu 1+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 36 m²
Dřevčice · Dřevčice
5 801 091 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 47 m²
Dřevčice · Dřevčice
7 884 755 Kč
Bidli - Byt 3+1 ( 73,7 m²) v Dřevčicích
Dřevčice · Dřevčice
8 699 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 83 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 175 300 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 88 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 291 700 Kč
Prodej bytu 4+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 102 m²
Dřevčice · Dřevčice
11 937 247 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha – východ
Dřevčice · Dřevčice
9 950 000 Kč